आरबीआई (RBI) ने मॉनिटरी पॉलिसी कमिटी की बैठक ( Monetary Policy Committee Meeting) के बाद रेपो रेट ( Repo Rate) में 0.50 फीसदी की बढ़ोतरी करने का ऐलान किया है जिसके बाद रेपो रेट 4.40 फीसदी से बढ़कर 4.90 फीसदी हो गया है. आरबीआई के इस फैसले के बाद सरकारी से लेकर निजी बैंक और हाउसिंग फाइनैंस कंपनियां होम लोन ( Home Loan) के ब्याज दरों ( Interest Rate) में बढ़ोतरी करेंगी जिसके बाद आपकी ईएमआई ( EMI) महंगी हो जाएगी. इससे पहले भी 4 मई को आरबीआई ने रेपो रेट में 40 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी कर दी थी जिसके बाद बैंक से लेकर हाउसिंग फाइनैंस कंपनियों ने होम लोन पर ब्याज दरों में 0.40 फीसदी की बढ़ोतरी कर दी थी. लेकिन इस बार रेपो रेट में 50 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी हुई है जिसके बाद ईएमआई और ज्यादा महंगी होगी.
RBI का रेपो रेट बढ़ाने का असर
आरबीआई ( RBI) के रेपो रेट ( Repo Rate) बढ़ाने के फैसले के बाद हाउसिंग फाइनैंस कंपनियों से लेकर बैंक कर्ज महंगा करेंगी. और महंगे कर्ज ( Costly Loan) का सबसे बड़ा खामियाजा उठाना पड़ेगा उन लोगों को जिन्होंने हाल के दिनों में बैंक या हाउसिंग फाइनैंस कंपनियों ( Housing Finance Loan) से होम लोन ( Home Loan) लेकर अपना आशियाना खरीदा है. आरबीआई ने रेपो रेट में 50 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी करने का फैसला लिया है जो कि अब 4.90 फीसदी हो गया है. आइए डालते हैं नजर पहले 40 बेसिस प्वाइंट और अब 50 बेसिस प्वाइंट यानि कुल 0.90 फीसदी रेपो रेट बढ़ाने के बाद कितना महंगा होगा आपका होम लोन.
20 लाख रुपये का होम लोन
मान लिजिए आपने 20 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए 6.85 फीसदी ब्याज दर पर लिया हुआ था तो आपको 15,326 रुपये ईएमआई देना पड़ रहा था. लेकिन दो चरणों में रेपो रेट में 90 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी होने के बाद होम लोन पर ब्याज दर बढ़कर 7.75 फीसदी हो जाएगा जिसके बाद आपको 16,419 रुपये ईएमआई चुकाना होगा. यानि हर महीने 1093 रुपये ज्यादा ईएमआई चुकाना होगा और पूरे साल में आपकी जेब पर 13,116 रुपये का अतिरिक्त भार पड़ेगा.
40 लाख रुपये का होम लोन
अगर आपने 40 लाख रुपये का होम लोन 6.95 फीसदी ब्याज दर पर 15 साल के लिए लिया हुआ है तो आपको फिलहाल 35,841 रुपये ईएमआई देना पड़ता है. लेकिन रेपो रेट बढ़ने के बाद ब्याज दर बढ़कर 7.85 फीसदी हो जाएगा जिसके बाद आपको 37,881 रुपये ईएमआई चुकाना होगा. यानि हर महीने 2040 रुपये ज्यादा ईएमआई का भुगतान करना होगा. और पूरे साल में जोड़ दें तो 24,480 रुपये ज्यादा ईएमआई देना होगा.
50 लाख का होम लोन
अगर आपने 50 लाख रुपये का होम लोन 7.25 फीसदी के ब्याज पर 20 साल के लिए लिया हुआ है तो आपको फिलहाल 39,519 रुपये ईएमआई चुकाना पड़ रहा है. लेकिन होम लोन के ब्याज दरों में एक महीने के भीतर 0.90 फीसदी की बढ़ोतरी के बाद होम लोन पर नया ब्याज दर बढ़कर 8.15 फीसदी हो जाएगा जिसके बाद 42,290 रुपये ईएमआई चुकाना होगा. यानि हर महीने 2771 रुपये ज्यादा ईएमआई का भुगतान करना होगा और एक साल में आपके बजट में 33,252 रुपया का अतिरिक्त भार पड़ेगा.
और महंगी होगी ईएमआई
बहरहाल आरबीआई ने दो चरणों में रेपो रेट में 0.90 फीसदी का इजाफा किया है. लेकिन ईएमआई के महंगे होने का सिलसिला यहीं थमने वाला नहीं है. अगर महंगाई से राहत नहीं मिली तो आरबीआई आने वाले दिनों में फिर से ब्याज दरें बढ़ाने का फैसला ले सकता है जिससे होम लोन की ईएमआई और भी महंगी हो सकती है.
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